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文 | 聞旅，作者 | 楊凡

開業不到5年的蘭州西部恐龍園，如今已深陷困境。

來自企查查的信息顯示，1月11日，登記編號620100000038474001的股權出質，狀態變更為無效，該股權出質股權標的企業為甘肅絲綢之路文商旅游開發有限公司（以下簡稱“甘肅絲綢之路文商旅”），出質股權數額為16000萬元，出質人為中房建投有限公司（以下簡稱“中房建投”），質權人為蘭州新區投資控股有限公司，股權出質登記日期為2017年6月14日。

1月10日，甘肅絲綢之路文商旅新增兩條被執行人信息，執行標的分別為1874.2萬元和1859.5萬元，從2020年10月至今，甘肅絲綢之路文商旅已有5條被執行人信息，被執行總金額達4316.36萬元。

更早的2020年11月，因在建設工程施工合同糾紛中未按執行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務，甘肅絲綢之路文商旅實控人胡建勇被限制高消費。

信息顯示，甘肅絲綢之路文商旅成立于2015年8月，法定代表人為胡建勇，公司注冊資本為16000萬元人民幣，經營范圍包括房地產開發經營、游樂園及其他可自主經營的無需許可或審批的項目。目前，甘肅絲綢之路文商旅控制有甘肅敦煌樂府文化藝術有限公司、西部恐龍園有限公司、甘肅西部恐龍園水世界有限公司和甘肅古海鹽泉產業發展有限公司等在內的6家公司。

盡管目前甘肅絲綢之路文商旅由中房建投全資控股，但聞旅查詢企查查信息發現，該公司最初為中房建投和陜西旅游飯店管理（集團）股份有限公司合資成立，其目的應是劍指“絲綢之路西部國際文商旅產業區”項目。

公開信息顯示，“絲綢之路西部國際文商旅產業區”項目位于蘭州新區，是蘭州市全面貫徹落實國家“一帶一路”戰略和省委、省政府建設絲綢之路經濟帶黃金段、“3341”重大戰略部署的具體舉措之一，是推動甘肅文化產業大發展、大繁榮、大行動的踐行者，也是全面提升蘭州新區城市文化品位，進一步增強蘭州新區競爭力、吸引力、發展力的重大舉措。

2015年6月，蘭州新區管委會與陜西旅游飯店管理集團簽署合作框架協議，雙方將投資約100億元，在蘭州新區建設“絲綢之路西部國際文商旅產業區”項目。7月，在第21屆蘭洽會上，中國銀行甘肅分行與陜西旅游飯店管理集團簽訂“絲綢之路西部國際商旅文綜合生態產業區”項目金融戰略合作框架協議。

該項目總占地面積4700畝，計劃分三期建設：

“ 一期投資約30億元，主要建設西部恐龍樂園，涵蓋恐龍主題酒店和水上樂園及文化演出為一體的綜合項目，計劃2016年10月建成開業；

二期投資約30億元，主要建設大劇院、工業遺存博覽園、科技館、青少年拓展訓練基地、動漫產業基地、文化創意產業園項目，計劃2018年1月建成開業；

三期投資40億元，主要建設度假養生、旅游地產、健康醫療等綜合商貿、文化生態產業區項目，計劃2020年12月建成開業。”

值得關注的是，作為常州恐龍園股份有限公司（以下簡稱“常州恐龍園”）“服務輸出一號工程”，蘭州西部恐龍園由常州恐龍園提供策劃、設計、建設、運營支持，常州恐龍園形容該項目為“輕資產對外擴張業務取得重大突破”。而按照常州恐龍園董事長沈波彼時的說法，項目發展可謂坐擁“天時地利人和”。

廣闊的西北地區大型主題樂園是空白，蘭州在西部都市圈城市中具有明顯的區位優勢，3小時車程范圍內覆蓋了1700多萬人口，蘭州游樂業還沒有一家在全國有影響力的高水平主題樂園，加之蘭州盆地又是中國盛產恐龍化石的地區之一，劉家峽黃河巨龍是世界發現保存完整、最高大的蜥腳類恐龍，西部恐龍園的落位與中華恐龍園對恐龍文化的挖掘和深耕不謀而合。

2015年10月，“絲綢之路西部國際文商旅綜合生態產業區”項目開工奠基；2016年4月，西部恐龍園的卡通形象代言，初稿“龐克”恐龍誕生；2017年7月，項目一期工程西部恐龍水樂園室外及室內部分陸續開業運營。

信息顯示，2017年5月5日，即項目一期工程西部恐龍水樂園開業前夕，甘肅絲綢之路文商旅以2.22億元的成交價，拿下蘭州新區面積為27.64公頃的其他商服用地；緊隨其后，5月26日，陜西旅游飯店管理（集團）股份有限公司退出甘肅絲綢之路文商旅股東序列，該公司變更為中房建投全資控股。

而到了2017年8月，即與項目一期水樂園開業同期，甘肅絲綢之路文商旅以水樂園內的颶風（高速）滑道（急速滑道組合）、螺旋沖刺滑道、五沖程駝峰（過山車）滑道、鍋爐本體、燃燒器（燃氣）等娛樂/運營設備作為抵押，向中國光大銀行股份有限公司蘭州分行貸款3億元，債務履約期限為2017年8月3日至2024年8月2日。

至此之后，甘肅絲綢之路文商旅隨即陷入系列勞務合同、建設工程施工合同、保險等在內的糾紛，有裁判文書記錄26條，案件總金額為4743.67萬元。

而根據甘肅省蘭州市中級人民法院2021年12月21日發布的案號為（2021）甘01民初175號的金融借款合同糾紛民事一審判決書判決書顯示，早在2019年4月，甘肅絲綢之路文商旅的資金鏈危機就已經顯現。

關于甘肅絲綢之路文商旅主張出現違約是因受新型冠狀病毒疫情影響，屬于不可抗力，因此光大銀行蘭州分行不能要求貸款提前到期的抗辯理由。甘肅省蘭州市中級人民法院認為，甘肅絲綢之路文商旅在2019年4月份即出現貸款逾期，全國爆發新型冠狀病毒疫情并產生嚴重影響是在2020年2月份之后，絲路文旅公司將其違約行為完全歸責于受新型冠狀病毒疫情影響沒有事實依據。

同時，光大銀行蘭州分行亦考慮到本案借款人絲路文旅的實際情況，積極響應國家“六穩”、“六保”政策，在絲路文旅公司出現違約后，積極與絲路文旅協商，通過多次變更結息方式、變更還款計劃的方法避免案涉貸款出現不良。也沒有對逾期貸款計算逾期罰息。在此情況下，絲路文旅公司仍不能按照變更后的還款計劃和結息方式歸還貸款本金和利息。可以認定借款人絲路文旅公司出現了嚴重的經營困難足以對本案貸款產生不良影響。

裁判結果：

一、被告甘肅絲綢之路文商旅游開發有限公司于本判決生效之日起十五日內向原告中國光大銀行股份有限公司蘭州分行償還借款本金251900000元，利息20155937.84元（截止2021年1月5日），并支付自2021年1月5日起至借款實際付清之日的利息（以未償還本金為基數，按年利率9.555%計算）；

二、被告甘肅絲綢之路文商旅游開發有限公司于本判決生效之日起十五日內向原告中國光大銀行股份有限公司蘭州分行支付律師費136028元；

三、被告中房建投有限公司、甘肅西部恐龍水世界有限公司、西部恐龍樂園有限公司、胡**、曾*、李**、王**、馮**、周**對上述第一項、第二項債務承擔連帶清償責任；

四、如被告甘肅絲綢之路文商旅游開發有限公司屆時不履行上述第一、二項債務，則原告蘭中國光大銀行股份有限公司蘭州分行有權以被告甘肅絲綢之路文商旅游開發有限公司名下位于蘭州新區路）以東、渭河街（緯七路）以南、鳳凰山路（經三路）以西，南繞城快速路以北【不動產權證號：原證號為甘（2017）蘭州新區不動產權第0××0號，原證遺失補辦證號為甘（2020）蘭州新區不動產權第0××0號。不動產登記證明號：甘（2017）蘭州新區不動產證明第0××6號】的國有建設用地使用權拍賣、變賣或者以該財產折價所得價款優先受償；

五、如被告甘肅絲綢之路文商旅游開發有限公司屆時不履行上述第一、二項債務，則原告中國光大銀行股份有限公司蘭州分行有權以被告甘肅絲綢之路文商旅游開發有限公司名下位于蘭州新區經二路以東、緯七路以南、經三路以西，南繞城快速路以北【不動產權登記證明號：甘（2017）蘭州新區不動產證明第0××8號、甘（2017）蘭州新區不動產證明第0××9號、甘（2017）蘭州新區不動產證明第0××0號、甘（2017）蘭州新區不動產證明第0××1號、甘（2017）蘭州新區不動產證明第0××2號、甘（2017）蘭州新區不動產證明第0××3號、甘（2017）蘭州新區不動產證明第0××4號、甘（2017）蘭州新區不動產證明第0××5號、甘（2017）蘭州新區不動產證明第0××6號】的9處在建工程拍賣、變賣或者以該財產折價所得價款優先受償；

六、如被告甘肅絲綢之路文商旅游開發有限公司屆時不履行上述第一、二項債務，則原告中國光大銀行股份有限公司蘭州分行有權以被告甘肅絲綢之路文商旅游開發有限公司抵押的機械設備【動產抵押登記編號：新區動押2017-620133000047號】拍賣、變賣或者以該財產折價所得價款優先受償；

七、原告中國光大銀行股份有限公司蘭州分行對編號03757037000451532200《中國人民銀行征信中心動產權屬統一登記-初始登記》項下蘭州西部恐龍水世界門票收費權在被告甘肅絲綢之路文商旅游開發有限公司應承擔的上述第一、二項債務范圍內享有優先受償權。

如果未按本判決指定期限履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規定，加倍支付遲延履行期間的利息。

案件受理費1402759.83元，訴前保全費5000元，由被告甘肅絲綢之路文商旅游開發有限公司、中房建投有限公司、甘肅西部恐龍水世界有限公司、西部恐龍樂園有限公司、胡**、曾*、李**、王**、馮**、周**負擔。

以此判決來看，甘肅絲綢之路文商旅游被追債數額連本帶利已超2.72億元。2021年1月12日，甘肅省蘭州市中級人民法院發布案號為（2021）甘01財保5號的保全裁定書，裁定查封、凍結申請人已提供的被申請人甘肅絲綢之路文商旅游開發有限公司、中房建投有限公司的財產。

蘭州恐龍園為何會陷入如今的的慘淡境地？當地旅游業者付威（化名）向聞旅分析稱，在蘭州新區投資這個一個恐龍主題的水上娛樂項目，客觀而言具備一定的差異性優勢；而且對比其他水上樂園，包括造浪池、滑道等在內的硬件設施也都不算差，但幾點原因，決定了項目很難逃脫如今的困局。

首先是區位地理存在劣勢，這應該是項目運營面臨的首要障礙。

“盡管身為第五個國家級新區，但蘭州市兩山夾一河的地形，導致蘭州新區離蘭州主城區距離過遠，同時，盡管屬于平原地區，但當地旅游資源比較貧乏，產業引入受限導致人口增長緩慢。這類水樂園項目主要受眾只能是本地人，新鮮勁一過就都沒多少興趣了。”

其次，目標市場的人口規模和消費能力不足，制約了項目的發展。

“東南沿海客群消費力旺盛，西北旅游對他們也有足夠的吸引力，但這部分客群來西北就是看戈壁、沙漠和莫高窟的，類似的水上樂園他們玩得太多了，到蘭州根本不會看一眼，所以沒有任何一個旅行社會將這種景點打包到長線線路中來；而蘭州雖然身為省會城市，但無論在人口數量還有消費力上，跟發達地區完全不在一個層次。”

再者，如果是以文旅之名行地產之實，很難確保項目長效良性運營。

“從當初的滾動開發計劃來看，這項目的實質還是文旅地產的老套路，包括幾大頭部開發商在內，這種假文旅之名行地產之實的項目在蘭州已經有很多，但營銷話術是一回事，能否兌現又是另一回事。如今文旅地產已經走過黃金時代，回歸運營才是根本，如果‘初心不正’，時間會檢驗一切。”