近日，小全全到東二環(huán)外的沙河公園踏青，發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)的爛尾項目——沙河名仕公館不止交了房，還有不少業(yè)主已經(jīng)入住。路過小區(qū)樓下，雖沒有人聲鼎沸，卻也有了幾分煙火氣。

沙河名仕公館A區(qū)已有業(yè)主入住

沙河名仕公館坐落于萬年場板塊沙河旁，如今周邊各項配套成熟，但這個項目曾經(jīng)卻爛尾長達五年。從開工到交房，超長的時間跨度，讓該項目成功實現(xiàn)了先區(qū)域發(fā)展再入住。

項目周邊配套

據(jù)悉，沙河名仕公館于2013年8月21日開工，2014年項目正式停工。

直到2019年年底，項目才正式復(fù)工；

2021年年中，沙河名仕公館終于交房。

歷經(jīng)8年，沙河名仕公館的三百多名業(yè)主，終于住上了自己的房子。一如他們當(dāng)初維權(quán)時候說的，“我們不怕等待，只怕等不到”，雖然等待的過程比較坎坷，但好在還是“終于等到你”！

像沙河名仕公館這樣“典型”的爛尾項目，在成都并不少。例如同樣位于東二環(huán)外的恒河廣場，雖然幾度有復(fù)工傳聞，但最終都未見實質(zhì)性動作；又比如坐擁天府廣場這樣絕佳地段的星匯廣場，到現(xiàn)在都還處于停工狀態(tài)；再比如倒打一耙將多名業(yè)主告上法庭的潮蓉金沙彥府……但像沙河名仕公館這樣“起死回生”，最終順利完成交房的爛尾項目，真的并不多。

今天我們就來看看，成都幾個有著新進展的爛尾項目。它們有些已經(jīng)復(fù)工，有些復(fù)工在望，而有些可能仍是虛晃一槍。

成功復(fù)工代表

麥迪遜廣場（雙發(fā).天禧中心）

麥迪遜廣場地處天府新區(qū)華陽片區(qū)，位于天府大道和南湖路的交匯處，與金地天府城項目和海昌極地海洋公園隔街相望。雖然項目開建之初，周邊還比較“荒涼”，但現(xiàn)在的地段價值已十分難得。

項目原本由成都瑞鼎投資有限公司投資，成都城南之星置業(yè)有限公司開發(fā)，規(guī)劃五星公寓酒店、甲級寫字樓、頂級俱樂部以及眾多高端配套。當(dāng)初項目周邊的住宅還在6000-7000元/㎡反復(fù)試探的時候，這個項目的“高端公寓”單價就過了2萬元/㎡。而回顧它的爛尾之路，稱得上“裝B”翻車的經(jīng)典案例。

2012-2014年，項目銷售以“年租金10萬，回報率13%”、“投入50萬、五年回購翻倍賺”等承諾進行宣傳；

2015年5月，麥迪遜廣場業(yè)主圍堵售樓部維權(quán)，項目風(fēng)險危機爆發(fā)，正式停工；

2017年3月，項目開發(fā)企業(yè)成都城南之星置業(yè)有限責(zé)任公司債權(quán)掛網(wǎng)擬拍；

2018年4月，成都城南之星置業(yè)有限責(zé)任公司正式宣布破產(chǎn)清算；

2020年11月，雙發(fā)信達集團宣布將與君地房產(chǎn)合作開發(fā)麥迪遜廣場項目，并更名為“雙發(fā)天禧中心”。

雙發(fā)接手后的麥迪遜廣場，明顯低調(diào)得多。

雙發(fā)天禧中心規(guī)劃有商辦小戶、商業(yè)、高端酒店和文化會所等業(yè)態(tài)，每層設(shè)置600㎡室內(nèi)共享空間，三通公寓的銷售均價也回到了1萬元/㎡出頭。去年4月項目再度開盤，目前仍有公寓正在售賣中。

該項目的公寓產(chǎn)品計劃年底交付。實地探訪也發(fā)現(xiàn)，施工現(xiàn)場不少機械和施工人員均在忙碌中，而從項目公布的施工建設(shè)進程來看，項目預(yù)計將于今年年內(nèi)整體完工。

成都?美國城（星薈天地）

美國城項目地處雙流東升片區(qū)，位于雙流區(qū)的雙楠大道與星空路交匯處。

項目曾定位為“成都第一商場”，規(guī)劃了主題購物中心、加州風(fēng)情商業(yè)街、花園式寫字樓、精品主題酒店集群、美式商務(wù)公館等業(yè)態(tài)，總投資近30億元。但項目從2012年開建，至今已經(jīng)過去了10年。

項目原規(guī)劃圖

2012年1月，項目正式開工建設(shè)；

2015年，項目一期主體竣工，二期建設(shè)的酒店、寫字樓及影院等主體封頂，計劃于2017年開業(yè)；

2016年7月，項目方與業(yè)主解除“售后返租”協(xié)議，同期項目傳出欠款及資金周轉(zhuǎn)困難，項目正式停工；

2021年3月，成都云領(lǐng)同達實業(yè)有限公司與上海赤心金融信息服務(wù)有限公司共同接手美國城項目，將其更名為“成都星薈天地”，并舉行開工儀式。

雖迎來重生，但項目也錯失了區(qū)域發(fā)展先機。目前，東升片區(qū)已有時代奧特萊斯、雙流萬達廣場、優(yōu)品道等大型商業(yè)綜合體，項目未來的區(qū)域競爭壓力可想而知。

而項目更名為星薈天地后，仍基本保留了美國城此前的規(guī)劃方案。項目分兩期建設(shè)，一期包含文娛購商業(yè)中心、星創(chuàng)客公園2大部分；二期為潮玩主題開放式街區(qū)、影院、星瀾寓所和星級酒店4大部分。

從項目建設(shè)進度來看，雖然此前項目已經(jīng)正式復(fù)工，購物中心的主體部分已經(jīng)完全呈現(xiàn)，不過實地探訪發(fā)現(xiàn)，項目目前暫無人員施工，周邊賣快餐的大哥也表示，今年春節(jié)后項目就停工了。但從項目內(nèi)部的塔吊和升降機來看，仍保留著施工痕跡。

目前項目的公寓產(chǎn)品也正在售賣中，均價7900元/㎡。

復(fù)工在望代表

鄉(xiāng)林涵碧天下

鄉(xiāng)林涵碧天下位于金牛區(qū)北三環(huán)外，緊臨鳳凰山公園、成都露天音樂公園。項目原本規(guī)劃的“涵碧樓”，旨在成為城北形象地標(biāo)，故一直不缺乏關(guān)注度。

項目的原開發(fā)商是來自中國臺灣的鄉(xiāng)林集團，其在臺灣打造的涵碧樓，是非常有代表性的頂級度假酒店。鄉(xiāng)林集團在青島和南京也有布局，成都是其進入大陸的第三城。但天不遂人愿，青島、南京項目降級，“不可抗力”下，成都項目也被迫爛尾。

臺灣涵碧樓

2013年6月，鄉(xiāng)林集團競得金牛區(qū)鳳凰山287.4畝住宅兼容商業(yè)用地；

2015年5月，項目開始施工建設(shè)，項目亮相時的規(guī)劃顯示，將建設(shè)住宅、購物中心、酒店式公寓等業(yè)態(tài)；

2016年3月，由于旁邊的鳳凰山機場“航空限高”，項目被迫停工；

2021年9月，金地入局涵碧天下，持股75%；

2021年11月，此前項目停工的C地塊、E地塊已完成了建設(shè)備案。

和許多爛尾項目的修修停停不一樣，涵碧天下自停工后就一直沒有動靜。不過自去年開始，項目就不斷傳來好消息：街道辦的高度重視、金地集團入局、項目建設(shè)備案完成……

上個月，鳳凰山機場區(qū)域終于正式解除了航空限高，現(xiàn)建設(shè)單位已取得空軍航空限高批復(fù)，同時還對項目的建設(shè)方案進行了微調(diào)。緊接著官方也明確地在網(wǎng)友留言下答復(fù)——鄉(xiāng)林涵碧天下預(yù)計今年3月復(fù)工。

虛晃一槍代表

嘉悅匯

大源近年來的發(fā)展速度簡直不要太快，從大源村到大源CBD，不僅眼見多個高樓平地而起，還有世豪廣場、銀泰城、建發(fā)·鷺洲里等年輕化的商業(yè)扎堆，這里早就成為了天府12345街的年輕人居住、生活、休閑的核心區(qū)域之一。

在天府二街和益州大道的交匯處，大源板塊最核心的區(qū)域，卻有一個扎眼的爛尾項目——嘉悅匯。

區(qū)域商業(yè)、教育、交通、生態(tài)資源的優(yōu)越性不可多得，周邊華潤鳳凰城的二手房指導(dǎo)價都在3萬/㎡左右，而實際成交價更是早就在3萬元/㎡以上了。如此絕佳地段上，卻有一個爛尾長達七年的樓盤，實在是暴殄天物！

嘉悅匯規(guī)劃建筑面積約30萬㎡，目前項目僅2#樓已售，建筑面積約6萬㎡。這也就意味著嘉悅匯待售的建筑面積還有將近25萬㎡。但目前剩余的住宅樓棟只有3#樓，從總平圖來看，3#樓共3個單元，樓棟規(guī)劃和2#樓基本一致，預(yù)估還是會建設(shè)100-130㎡左右的高層住宅，那就意味著整個項目還有約500套住宅房源。

嘉悅匯是成都嘉華美實業(yè)有限公司于2011年在成都拿下的第一宗地，也是唯一一宗地。本來是想大展宏圖，奈何實現(xiàn)給了它一記重拳。

2015年5月1日，項目因更換施工方，產(chǎn)生合同糾紛正式停工，同期，項目開發(fā)商嘉華美實業(yè)有限公司被爆資金鏈斷裂，欠下約20億人民幣債務(wù)；

同年，富港置地成為項目新的股東，并承諾項目將于6月份復(fù)工，但后續(xù)項目也仍未復(fù)工；

2017年7月，倍特建設(shè)墊資5000萬進場，次年1月，項目正式復(fù)工；

2020年8月份，項目已售的2#樓終于迎來交房，但次月，項目再度停工。

而此后，關(guān)于項目的最新動態(tài)，就是去年4月項目迎來了成都紅瑞數(shù)字未來空間科技有限公司的入局。不過新的“操盤手”并無地產(chǎn)項目打造經(jīng)驗。

距離新股東入局已經(jīng)過去了10個月，目前項目仍然處于停工狀態(tài)。而據(jù)企業(yè)情報動態(tài)來看，今年1月，成都嘉華美實業(yè)還被成都市武侯區(qū)人民法院列為了被執(zhí)行人。雖然嘉悅匯陸續(xù)迎來了新的操盤手，但至少目前，仍沒有擺脫爛尾樓的標(biāo)簽。

回顧這些項目的爛尾之路，可以看到除了因“不可抗因素”爛尾的鄉(xiāng)林涵碧天下項目，其他均是典型的小開發(fā)商項目。在當(dāng)前的市場行情之下，再來看這些爛尾項目，無疑再度給購房者敲響了警鐘：開發(fā)企業(yè)的實力和資金狀況，在買房時必須盡可能地認真審慎評估。