招商方案

Investment promotion scheme

01

項目概況 / Project Overview

隴東風情園，位于慶陽市區東南部（西峰區董志鎮北門村），是市委、市政府著眼盤活原慶陽民俗文化園土地資源和存量資產、傳承弘揚隴東人文風情、培育打造運營增長點、建設區域性中心城市的戰略全局，對園區思路目標定位作出重大調整而規劃建設的一個重大文化旅游項目，項目規劃占地面積1313畝。目前，園區建設項目包括城墻、民俗博覽館、大劇院、中心廣場、供熱、電力、路網等公用基礎配套設施建設基本建成，累計完成投資12億元。

隴東風情園項目的總體思路是“關中文化、隴東風情、藝術殿堂、康養福地”，依托慶陽氣候適宜、交通便利、融入關中1小時經濟圈的優勢，發展農耕、民俗、康養等產業及藝養休閑安居社區，打造西安避暑勝地、關中后花園和慶陽文化新地標。

02

功能區塊 / Functional Block

根據思路目標定位，園區規劃功能片區分為文化藝術博覽區、岐黃文化康養區、文化藝術創意區、民俗文化傳承區、藝養休閑安居社區五個區塊。

（一）文化藝術創意區

打造隴東書畫藝術產業中心、西北的“798”藝術家之家。依托慶陽隴東文化底蘊，提升城市文化品位，以發展文化藝術（書畫、文學）為主、面向國際的集藝術品創作、博覽、展示、交易、鑒賞、收藏、研究為一體的隴東書畫藝術產業中心。一是聚攏發展書畫藝術產業。引入頂級藝術大師、知名畫廊、國字號機構IP等。二是實施“名人聚才”計劃。以政策優惠，吸引頂級藝術家入住，并利用影響力吸引更多的藝術家入住，培養、造就、宣傳、推介藝術新星，快速提升藝術家知名度和影響力。三是打造NFT研究和創作基地。打造世界首個NFT交流中心，世界首個NFT培訓中心，世界首個NFT解密中心，全國首個NFT拍賣平臺。

（二）民俗文化傳承區

構建集產、學、研、售、培為一體的產業鏈，營建沉浸式生活場景，打造最純正的隴東生活文化集聚地。以關中美食、隴東非遺文化為核心吸引，用低頻消費項目、網紅場景項目免費體驗，拉動園區人氣和提升體驗感，依托美食、特色產品銷售等高頻消費項目實現營收。

（三）岐黃文化康養區

打造岐黃文化的重要展示地和體驗地。建設以“岐黃文化”為核心，“特色輕醫療”+“健康旅游”為驅動，全力導入中醫藥養生、特色輕醫療、健康旅游、教育培訓等產業功能，致力于打造隴東地區具有影響力的康養產業園。打造一堂八苑一中心（岐黃講經堂、岐黃藝養苑、岐黃國醫苑、岐黃運動苑、岐黃藥膳苑、岐黃香道苑、岐黃體驗苑、岐黃美容苑、岐黃特療苑、岐黃文化研究服務中心）的岐黃藝術康養首創地，實現藝術治療與岐黃文化首次融合，國醫坐鎮、黃帝內經揭秘、中草藥文創產品融入。

（四）藝養休閑安居社區

以書畫藝術、岐黃文化康養為核心支撐，打造“藝、康、養、游、研、居”六位一體的藝養社區。將健康、養生、養老、休閑、旅游、教學研發、居住等多元化功能融為一體，建設高品質中醫診療、慶州五星級康養酒店、休閑運動基地、居住配套等功能。吸引全國各地市級書協、美協會員、在省級賽事獲獎者、各省國家級、省級書法協會，美術協會會員等藝術名家藝術大師在本社區購房可享受優惠（也可用作品抵頂購房款，作品須經專業單位估值），真正實現國醫在側，與健康養生同行；“藝”氣相投，與藝術大師為鄰，藝術康養，神形并養。

（五）文化藝術博覽區

打造主客共享文化盛宴，隴東文化新地標。主要包含文化旅游休閑街區、慶陽大劇院、中心廣場、民俗文化博覽館和星火廣場。打造最具時尚范兒，最有隴東味兒的城墻街區。包含新民藝、潮玩、DIY、老慶陽、老隴東，新玩法，為青年客群打造隴東文化體驗的新模式，展現隴東文化新面貌，創造文旅融合新業態為目的，打造城墻藝術街。在盛世樓以歷史為軸線，以隴東人物蠟像營造歷史場景的形式，完成一場隴東歷史文化之旅。以國學、傳統禮儀、隴東歷史人物勵志精神為主題，打造國學堂，傳統隴東文化，賡續慶陽精神。依托岐黃文化、周祖文化、農耕文化、民俗文化等隴東特色文化IP，打造集慶陽文化產業創新展示、慶陽禮物、扶貧產品銷售直采等于一體的綜合性文創商品店。在文慶樓打造國風旅拍基地和國韻館，面向喜愛漢服的青年群體，滿足其重感受、愛拍照、愛分享的需求。打造福慶樓國藝館，面向中年、老年，熱愛國學國藝的人群，滿足社交和修養需求。打造城墻藝術酒吧。形成古老與時尚的融合空間，創意者和藝術家的交流空間，漢服愛好者的匯聚地。

03

合作模式 /Modality for Co-operation

模式一 招引企業開發地產帶建文旅項目直投

按照“投資、建設、運營”一體化的思路，給足“一攬子”優惠政策，招商引進，從開發房地產獲得收益，以招拍掛方式按照不低于土地綜合成本價取得文旅融合產業用地，帶建文旅融合產業項目，按期竣工獨立運營收益。

模式二 招引企業與地方平臺公司合作投資

招商引進資金、人才、技術等實力雄厚的大型企業，開發房地產，獲得收益部分帶建文旅融合產業項目。文旅融合產業項目土地，由地方平臺公司按照不低于土地綜合成本價招拍掛取得土地，以土地入股與招引企業開發建設文旅融合產業項目，建成后合作運營收益。

04

建設方案 / Construction Scheme

遵循統一規劃、分期建設、分步實施的基本原則，采取規劃、建設、運營一體化的推進辦法，堅持政府主導、市場運作，力求商業價值最大化，培育區域中心城市建設和文旅融合發展新的增長極。項目分三期實施，計劃從2022年開工建設，到2025年建成運營，建設期限為3年。

一期項目，建設藝養休閑安居社區（西區）和文化藝術創意區。

建設計劃：2022年6月底開工建設，2023年6月底完成建設任務。

建設內容：藝養休閑安居社區（西區）建設高端住宅和慶州五星級酒店。文化藝術創意區建設藝術大師創作區、藝術村。名人名家大師創作區通過建獨棟創作室、綠植微地形創造私密空間，構建疊層式高端創作空間。

在土地出讓時兩個區塊分開一次性整體出讓，同步開工建設。

二期項目，建設藝養休閑安居社區（東區北片）和民俗文化傳承區、城墻文化藝術街區。

建設計劃：2022年9月份開工建設，2024年12月底全面建成運營。

建設內容：東區北片建設高低層數不等、錯落有致的住宅；新建隴上民俗文化街區、城墻文化藝術街區等商業文化場所。

在土地出讓時兩個區塊分開一次性整體出讓，同步建設。

三期項目，建設藝養休閑安居社區（東區南片）和岐黃文化康養區。

建設計劃：2023年3月開工建設，2025年12月底建成運營。

建設內容：東區南片建設層數不等的住宅小區，建設“一堂八苑一中心”岐黃文化康養產業，吸引不同消費階層購買入住，集聚園區人流、物流、信息流，帶動園區文旅融合開發和持續健康運營發展。

在土地出讓時兩個區塊分開一次性整體出讓，同步建設。

在建設時序上，先啟動實施隴東風情園，建成運營后再啟動小崆峒黃土地質公園建設，投資11億元。按照“一體兩翼”的總體空間布局（“一體”為小崆峒風景區、“兩翼”為東西兩個區域），打造“高天厚土看慶陽”，提質改造“一體”為小崆峒風景區，完善基礎設施，治理地質災害，建設鳳凰橋景觀。“東翼”建設農耕文化體驗區，規劃實施若干連棟高端智能日光溫室，培育發展現代數據信息、勞動體驗等農業，配套具有農耕文化特色的勞動農場和游玩體驗設施、趣味拓展訓練基地、中小學生勞動實踐基地。“西翼”建設“鳳凰”主題游樂場區，規劃實施中國兒童博物館、房車宿營地、酷車樂園、地質科普之家、過山車、高空飛翔等地質露營公園以及大型游樂項目，與隴東風情園融為一體規劃建設，打造慶陽文化旅游融合發展的龍頭名片。

誠摯邀請綜合實力強的大型企業來峰投資興業!

招商地址：

慶陽市麗晶茂寫字樓B棟1302

慶陽市西峰文化旅游投資有限公司

聯 系 人：齊海榮

聯系電話：13884120882